본문 바로가기

💰 전세,월세 임대인&임차인

 (12)
집주인이 수리 안 해줄 때, 이렇게 대응하세요 – 내용증명부터 처리 절차까지 🛠️ [입주꿀팁] 집주인이 수리 안 해줄 때, 이렇게 대응하세요– 실제 절차와 대응법 완전 정리전세든 월세든, 입주 후 가장 많이 겪는 문제 중 하나는 바로 ‘집주인의 수리 거부’입니다.보일러가 고장났는데 “그냥 써요”, 배관에서 물이 새는데 “나중에 고쳐줄게요”라는 말만 반복된다면?말로만 따지지 마세요.세입자도 법적으로 ‘보장받을 수 있는 절차’가 있습니다.✅ 기본 원칙: 집주인의 수리 의무민법 제623조에 따라, 임대인은 계약 기간 동안 임대 목적물을 정상적으로 사용 가능하게 유지할 의무가 있습니다.보일러, 전기, 수도, 배관, 도어락 등 기본 시설이 고장 났다면 이는 집주인이 수리해야 할 범위입니다. 🧾 실제 대응 절차 – 3단계로 정리🛠️ STEP 1. 수리 요청은 반드시 기록으로 남기기말..
보일러 고장? 변기 막힘? 집주인 vs 세입자 책임표 정리 🏡 [입주꿀팁] 보일러 고장? 전등 나감? 누가 고쳐야 하나요 – 월세 ,전세 완전 정리이사하고 나면 바로 부딪히는 고민,“이거… 내가 고쳐야 하나요? 집주인한테 말해야 하나요?”특히 보일러, 전등, 샤워기, 수도꼭지 등생활에 필수적인 부분에서 문제가 생겼을 때는 더 난감하죠.이번 포스팅에서는월세와 전세 모두 적용 가능한 수리 책임 기준을표로 깔끔하게 정리해드립니다.✅ 기본 원칙: '건물 보존'은 집주인 책임, '소모품·사용 중 손상'은 세입자 책임 항목책임자설명 보일러 전체 고장 집주인 기본 설비로 주인 책임 보일러 동파 세입자 난방 관리 실패 시 책임 가능 수도 누수 (배관)..
집 구하기 전에 꼭 물어봐야 하는 질문 7가지 – 실제 임차인 기준 🏡 [실전꿀팁] 집 구할 때 꼭 물어봐야 하는 질문 7가지– 이 질문 안 하면 보증금 날릴 수 있습니다안녕하세요.오늘은 자취, 독립, 혹은 이사를 앞두고 계신 분들이라면 꼭 알아야 할 실전 질문 7가지를 정리해드립니다.단 한 마디의 질문이, 수백만 원의 보증금을 지켜줄 수 있다는 거 알고 계셨나요? ✅ 1. “이 집, 전세보증금 반환 보증 가입돼 있나요?”📌 보증보험 가입 여부는 가장 기본이자 핵심입니다.보증금이 1억 원 이상이라면 반드시 확인 필요가입 안 돼 있다면 “왜 가입을 안 했는가” 꼭 짚고 넘어가야 함특히 법인·고령 집주인이라면 더욱 신중하게✅ 2. “등기부등본 보셨나요? 갑구·을구에 뭐 있어요?”📌 확정일자만으로는 부족할 수 있습니다.갑구: 소유권 관련 – 소유주, 상속 여부 등을구: ..
[실전꿀팁.zip] 이사 전날 체크리스트 – 이거 안 하면 피봅니다! 이사 당일보다 더 중요한 날이 있습니다. 바로 **"이사 전날"**입니다.하나라도 놓치면 다음날 큰 불편이나 금전적 손해로 이어질 수 있기 때문에, 오늘은 이사 전날 반드시 확인해야 할 8가지 핵심 체크리스트를 정리해드립니다. ✅ 이사 전날, 꼭 해야 할 핵심 8가지1️⃣ 잔금 이체 준비수표인지, 계좌이체인지 미리 정해두고 준비해두세요.대출이 포함된 경우 은행과 시간 조율은 필수입니다.2️⃣ 전입신고 신청정부24 또는 동주민센터에서 전날 혹은 당일 오전에 신청 가능합니다.전입신고가 늦어지면 확정일자도 늦어져 보증금 보호에 불리합니다.3️⃣ 도시가스 해지 및 개통현재 집은 해지, 새 집은 개통 둘 다 꼭 신청!서울 지역은 서울도시가스 고객센터: ☎️ 1544-31314️⃣ 전기 사용 신청한전 고객센터(국번..
보증금 못 돌려받을 때, 하루라도 빨리 이거 하세요 (임차권 등기 명령) 🏠 "보증금 못 돌려받았다면?"– 임대차등기명령으로 지킨 내 지인의 실전 이야기안녕하세요!오늘은 제 지인이 직접 겪은 아찔한 경험을 바탕으로,‘임대차등기명령’ 제도가 왜 중요한지,그리고 어떻게 실제로 대응했는지현장감 있게 정리해드립니다. 🧑‍💼 내 지인의 이야기 – "그냥 기다리면 절대 안 돌려줍니다"제 지인은 2년 동안 전세로 살면서 별문제 없이 계약을 마무리하는 줄 알았습니다."계약 끝나면 당연히 보증금을 돌려주겠지."그러나, 이사 1주일 전이 되어도 보증금을 주지 않았습니다.연락을 하면"조금만 기다려라""새 세입자 구하면 바로 준다"는 말만 반복했습니다.그런데 집은 비우라고만 요구했습니다.이 상황은 생각보다 훨씬 심각했습니다.다음 집 계약금도 이미 걸어놓은 상태였고,보증금을 받지 못하면 길거리..
“보증금 날릴 뻔했어요” 전세권 vs 임대차등기명령, 현장 투자자가 알려드립니다 🏠 전세권 설정 vs 임대차 등기명령 – 언제, 누가, 왜 써야 할까?안녕하세요! 오늘은 임차인의 보증금 보호를 위한 두 가지 방법, 바로 **'전세권 설정'**과 **'임대차 등기명령'**에 대해 실전 중심으로 정리해드립니다.둘 다 '등기'를 활용하는 보호 장치이지만, 법적 성격도 다르고, 쓰이는 시점도, 대상도 완전히 다릅니다. 🔍 먼저 두 개념부터 빠르게 비교해볼게요구분전세권 설정임대차 등기명령 법적 성격물권 (강한 권리)채권 (약한 권리)등기 방식집주인 협조 필요, 등기소 등기임차인이 법원에 신청, 집주인 동의 불필요효력 발생 시점등기 완료 즉시법원의 결정 후 등기 완료 시경매 청구가능가능 (단, 점유+전입+확정일자 필수)보통 사용 시점계약 초기계약 종료 후 보증금 미반환 시주 사용 대상고액 ..
“전세계약 2년 끝, 아무 연락 없으면 어떻게 되나요?” 묵시적 갱신 🏠 아무도 말 안 했는데 계약이 자동 연장?— 묵시적 갱신, 꼭 알아야 할 임대차 법칙안녕하세요!오늘은 부동산 전월세 실무에서정말 많은 분들이 혼동하는**“묵시적 갱신”**에 대해실제 사례와 함께 쉽고 확실하게 설명드릴게요.1️⃣ 묵시적 갱신이란?전·월세 임대차 계약이 만료될 때**임차인(세입자)**도, **임대인(집주인)**도아무런 의사 표시(재계약, 해지 등)를 하지 않으면기존 조건 그대로 2년이 자동 연장되는 제도입니다. 주택임대차보호법 제6조(묵시적 갱신)“계약 만료 전 1~6개월 사이, 양쪽 모두‘계약 해지’ 또는 ‘갱신 거절’ 의사를서면(문자, 카톡, 이메일 등)으로 하지 않으면기존 계약 조건으로 2년 연장.” 즉,임차인과 임대인 모두 계약 만료 1~6개월 전에 반드시 **서면(문자, 카톡..
“부동산임대차계약서, 전세 계약서 사회초년생이 꼭 알아야 할 실전 체크리스트와 특약 예시” 📝 부동산임대차계약서, 이거 놓치면 반드시 후회한다– 사회초년생의 피땀눈물 계약 분투기 & 실제 대처 노하우 안녕하세요!저는 사회초년생 시절,**“부동산에서 다 알아서 해주겠지”**라는 막연한 믿음으로첫 전세 계약을 했다가,정말 잊지 못할 현실의 벽과 멘탈붕괴를 겪었던 사람입니다.이 글은“나만 이런 줄 알았더니 다 그렇더라” 하는 공감,그리고**“이제 다시 그 상황이 오면 절대 이렇게 대처한다!”**는실전 팁까지 담았습니다.1️⃣ 계약, 중개사가 다 챙겨줄 줄 알았는데…처음엔 중개사 말을 전적으로 믿고 시작했습니다.하자, 관리비 분쟁, 특약 등은**“부동산이 다 해주겠지~”**라고 넘겼죠.하지만막상 문제가 생기면 계약서에 명확히 기재되지 않은 부분 때문에무조건 불리한 상황이 반복됐습니다.(예: 하자 ..
“경매 입찰 후, 숨은 비용 폭탄? 내가 당황했던 실전 사례 공개” 💸 경매 취득세, 숨은 비용까지 한눈에!– 실제 낙찰 후, 내가 겪었던 예상외 지출 이야기안녕하세요!저도 경매 입찰을 처음 시작했을 때,**“낙찰만 받으면 잔금 내고 끝이지!”**라고 가볍게 생각했습니다.하지만 현실은 전혀 달랐습니다.낙찰 후 진짜로 드는 비용이 얼마나 다양한지,경험을 통해 뼈저리게 깨달았습니다.오늘은 **경매 투자자라면 반드시 미리 챙겨야 할 ‘숨은 비용’**에 대해제 경험을 바탕으로 실제로 어떤 부분이 추가로 지출되는지실전 중심으로 정리해드리겠습니다.1️⃣ 취득세, 1.1%만 내면 끝? NO!**“비조정지역 1주택자니까 1.1%만 내면 되지”**라고 생각했던 저,취득세 고지서를 받고 깜짝 놀랐습니다.농어촌특별세, 지방교육세 등 부가세금이 추가로 붙어서실제 부담액은 약 1.3% 수준이..
“명도는 무조건 어렵다? 직접 해보니 생각보다 사람이었어요” 🧳 [3편] 명도는 무조건 어렵다? 직접 해보니 이랬어요“명도는 진짜 무서운 일 아닐까?”경매 초보 시절, 명도라는 단어만 들어도 심장이 두근두근하던 때가 있었어요.유튜브에서 떠도는 영상들을 보면, 무리하게 이사비를 요구하거나 조폭이 나타나는 자극적인 사례들만 넘쳐나고,벽이 부서져 있는 집, 협박, 갈등… 이런 이미지들이 머릿속에 가득했죠.그런 영상들이 인기를 끌다 보니, 명도 = 전쟁 같은 일이라는 인식이 강하게 자리 잡았어요.저도 처음에는 그런 생각에 너무 겁을 먹고 시작했습니다.🎭 컨설팅 직원인 척, 명도 첫 연기명도에 대한 강의를 듣다 보면 늘 이렇게 말하죠.“제3자 화법을 사용하세요.”즉, ‘나는 낙찰자本人(본디 몸 주인)이 아니라 대리인처럼 행동하라’는 조언이었어요.그래서 저도 연기를 시작..
[2편] 동대문구 오피스텔 경매 분석 – 낙찰가, 월세 수익률, 권리관계까지 “경매 사이트에 있는 물건들 중에서 어떤 걸 봐야 할지 막막했는데, 하나하나 들여다보면서 조금씩 눈이 트이더라고요.”최근 들어 문득 이런 생각이 들었습니다.“지금 이대로 10년 후에도 괜찮을까?”크게 욕심내는 건 아닙니다. 다만 퇴직 이후에도 매달 들어오는 소소한 월세 수익 한 줄기가 있다면 마음이 훨씬 편할 것 같았죠.그래서 시작한 게, 경매 사이트를 둘러보며 오피스텔 물건 하나를 직접 분석해보는 연습이었습니다.✅ 내가 고른 오피스텔 경매 물건: 2023 타경 5694 (8)위치: 서울특별시 동대문구 천호대로 249, 젠트리움 오피스텔 11층 1109호전용면적: 22.21㎡ (6.72평)감정가: 328,000,000원최저가: 209,920,000원 3회 유찰 입찰기일: 2025년 3월 25일📍 답십리..
728x90

티스토리툴바