집 구하기 전에 꼭 물어봐야 하는 질문 7가지 – 실제 임차인 기준

🏡 [실전꿀팁] 집 구할 때 꼭 물어봐야 하는 질문 7가지

– 이 질문 안 하면 보증금 날릴 수 있습니다

안녕하세요.
오늘은 자취, 독립, 혹은 이사를 앞두고 계신 분들이라면 꼭 알아야 할 실전 질문 7가지를 정리해드립니다.
단 한 마디의 질문이, 수백만 원의 보증금을 지켜줄 수 있다는 거 알고 계셨나요?

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이사 체크

 

✅ 1. “이 집, 전세보증금 반환 보증 가입돼 있나요?”

📌 보증보험 가입 여부는 가장 기본이자 핵심입니다.

• 보증금이 1억 원 이상이라면 반드시 확인 필요
• 가입 안 돼 있다면 “왜 가입을 안 했는가” 꼭 짚고 넘어가야 함
• 특히 법인·고령 집주인이라면 더욱 신중하게

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✅ 2. “등기부등본 보셨나요? 갑구·을구에 뭐 있어요?”

📌 확정일자만으로는 부족할 수 있습니다.

• 갑구: 소유권 관련 – 소유주, 상속 여부 등
• 을구: 담보권 – 근저당, 전세권, 가압류 등이 있으면 순위 위험
• 중개인 말만 듣지 말고, 직접 떼서 확인하세요

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✅ 3. “집주인 보증금 돌려줄 능력은 있나요?”

📌 보증금 반환은 ‘계약’이 아닌 ‘현실’ 문제입니다.

• 과도한 대출 → 보증금 상환 어려움
• 집주인이 “새 세입자 받아서 줄게요” 한다면 주의
• 법인 명의, 고령자, 다가구 소유주는 특히 꼼꼼히 체크

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✅ 4. “벽지, 장판, 수리는 어디까지 해주시나요?”

→ ✅ 계약 전 수리 범위 명확히 확인해야 함 → 도배·장판 상태는 실제 입주 만족도에 큰 영향 → 반드시 계약서에 특약으로 넣어 두세요: "입주 전 도배 교체, 장판 보수 예정 등"

 

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✅ 5. “전세사기 지역이나 고위험 리스트 해당하나요?”

📌 국토부·서울시에서 위험지역을 공개하고 있습니다.

• 신축 오피스텔 위주, 보증금 대비 시세 낮은 지역 주의
• ‘아실’, ‘호갱노노’에서 해당 단지의 실거래가 추이도 확인 가능

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✅ 6. “이 집, 월세로도 나왔었나요?”

📌 전세 수요가 진짜 있는지 파악하는 지표입니다.

• 월세에서 전세로 바뀐 물건은 매물 소화력이 낮을 수 있음
• 전세만 나오는 집보다 수요층이 명확한 집이 안전

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✅ 7. “관리비 얼마 나오나요? 항목에 뭐 들어가요?”

📌 의외로 부담되는 **‘숨은 비용’**들

• 정수기 렌탈비, 청소비, 주차비 등 항목이 많을수록 경계
• 고정비용처럼 매달 나가는 관리비 → 월세처럼 부담될 수 있음

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🧾 최종 정리 – 이 7가지, 꼭 물어보세요

항목꼭 물어봐야 할 이유

보증보험 가입 여부	전세사기 방지 핵심
등기부등본 확인	권리 순위 체크 필수
집주인 상환 능력	말보다 현실 상황 중요
전 세입자 퇴거 사유	분쟁/하자 리스크 예방
위험 지역 여부	고위험단지 선별 가능
월세 전환 여부	수요 기반 안정성 확인
관리비 항목	숨어 있는 고정비 파악

 

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💬 마무리 한 마디

이사 전 단 한 번이라도 이 질문들만 물어본다면
불필요한 분쟁, 보증금 체불, 전세사기에서 훨씬 더 안전해질 수 있습니다.

감이 아닌, 질문으로 계약을 준비하세요.
여러분의 보증금은 누가 대신 지켜주지 않습니다.