4편 생애최초 청약 조건 정리! 당첨 가점표부터 유리한 지역까지 총정리

"생애최초 청약, 조건이 뭐였지?"
당첨 잘 되는 전략 + 준비 체크리스트까지!

청약 점수도 낮고, 특별공급 가점도 애매한데…
내게도 기회는 있을까요?

✅ 정답: 있습니다! 바로 “생애최초 특별공급”

요즘엔 신혼 아닌 30~40대 단독 세대주들도
생애최초 청약으로 당첨되는 사례 많아요.

조건만 맞으면 1순위로 청약 가능!
추첨제까지 적용!

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💡 생애최초 청약이란?

주택을 한 번도 가져본 적 없는 사람에게,
내 집 마련 기회를 처음으로 주는 특별공급 제도입니다.

📌 핵심 요건 3가지:

1. 본인 명의로 집을 가져본 적이 없어야 함 (무주택)
2. 현재 무주택 세대주
3. 과거에 생애최초 혜택으로 당첨된 적 없어야 함

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✅ 생애최초 청약 세부 조건 (2025년 기준)

항목조건

세대주	반드시 세대주여야 함 (1인 가구도 가능)
소득 기준	도시근로자 월평균소득 160% 이하 (3인 가구 기준 약 900만 원 이하)
가입 기간	청약저축 1년 이상 + 월 12회 이상 납입
근로 여부	소득 있는 직장인, 자영업자, 프리랜서 등 가능

✅ 전업주부, 비정규직, 프리랜서도
소득증빙만 되면 OK!

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🧮 공급방식과 당첨 방법

항목방식

민영주택 생애최초	추첨제 100%
공공분양 생애최초	가점제 + 추첨제 병행 (예: 60:40 등)

📌 민영주택은 말 그대로 운도 작용
📌 공공분양은 자녀 수, 청약통장 가입기간, 무주택 기간 등 배점 기준 있음

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📊 공공분양 생애최초 가점표 (총 15점)

항목배점

자녀 수	0명=0점, 1명=1점 … 최대 3점
무주택 기간	1년 이상=1점 … 최대 3점
청약통장 가입기간	1년 이상=1점 … 최대 3점
근로기간	1년 이상=1점 … 최대 3점
소득 수준	50% 이하=3점 … 130% 초과=0점

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🎯 실제 당첨자 사례

경기 하남 민영주택 (2024년 말)

• 생애최초 특별공급 당첨자:
  • 1인가구 + 무주택 5년
  • 청약통장 6년차
  • 월소득 약 350만 원
    → 추첨제에서 당첨 (경쟁률 12:1)

✅ 고소득층 아닌 30대 직장인도 실제 당첨 사례 有

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🗺 생애최초 청약에 유리한 지역은?

생애최초 특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮고 가점도 덜 치열하기 때문에,
다음과 같은 지역에서 당첨 가능성이 높습니다.

✔️ 수도권 추천 지역

• 인천 검단신도시: 소득 조건만 맞으면 50점 이하도 당첨 사례 다수
• 의왕·수원·오산: 중소형 민영주택 위주 공급 단지 많음
• 고양 덕은·일산 식사: 공공분양 자주 나옴 + 교통성장 기대

✔️ 지방 유망 지역

• 부산 명지국제신도시: 수도권 대비 경쟁률 낮고 브랜드 단지도 등장
• 대구 수성구·달서구: 생애최초 추첨제 활용 당첨률 좋음
• 세종시 행복도시 구역: 공무원 특화지만 일반 청약도 비율 있음

📌 지방일수록 경쟁률 낮고, 추첨제 비율이 커서 실수요자에겐 기회!

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🎯 생애최초 전략 꿀팁

1️⃣ 소득 기준 확인 필수!
→ 도시근로자 월평균 소득표 매년 갱신  https://www.molit.go.kr/portal.do

국토교통부

 

2️⃣ 통장 납입 누락 주의!
→ 연속 납입 여부가 중요 (12회 이상)

3️⃣ 우선순위 겹치지 않게 신청
→ 신혼부부 vs 생애최초 중복 신청 ❌

4️⃣ 추첨제 단지는 당첨 확률 높아도 경쟁 많음
→ 소형 평형이나 외곽 단지 공략이 실전 전략

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📎 참고 링크

• 청약홈 생애최초 안내
• LH 공공분양 안내

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✍️ 마무리 요약

✔️ 무주택 세대주,
✔️ 청약통장 1년 이상 납입,
✔️ 소득만 증빙되면 누구나 가능!

👉 생애최초 특별공급은 실수요자에게
가장 현실적인 청약 전략입니다.