🏡 “내 청약 가점 몇 점이지?”
청약 가점 계산법, 한 번에 정리해드립니다!
내 집 마련하려고 청약 알아보다 보면
“가점 몇 점이면 당첨 가능해요?”
“무슨 기준으로 계산하죠?”
이 질문 꼭 하게 되죠. 😅
✅ 오늘 이 글 하나로
청약 가점 계산법부터, 실전 예시, 당첨 가능선까지
한 번에 쫙 정리해드릴게요!
💡 청약 가점제란?
청약 가점제는 무주택 실수요자를 우선으로 공급하기 위한 제도예요.
즉!
집 한 번도 안 샀고, 오래 기다리고, 가족도 있는 분들이
높은 점수를 받도록 설계돼 있어요.
✔️ 총점은 84점 만점
✔️ 점수는 3가지 항목에서 계산됩니다.
🧮 청약 가점 계산 항목
| 무주택 기간 | 최대 15년 이상 → 32점 | 32점 |
| 부양가족 수 | 6명 이상 → 35점 | 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 15년 이상 → 17점 | 17점 |
총점: 32 + 35 + 17 = 84점 만점
✅ 1. 무주택 기간 (최대 32점)
- 본인 기준으로 만 30세 이후 또는 혼인일 중 빠른 날부터 계산
- 연수 기준
- 1년 미만 → 2점
- 1~2년 → 4점
- …
- 15년 이상 → 32점
📌 무주택 증빙은 주민등록등본 기준이니
전입일과 무주택 여부 확인 필수!
✅ 2. 부양가족 수 (최대 35점)
- 같이 살고 있는 직계 가족만 인정!
(배우자, 자녀, 부모 등) - 주민등록등본에 함께 등재되어 있어야 인정됩니다.
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
❗ 단, 배우자는 기본 포함! → 무조건 1명으로 시작해요.
✅ 3. 청약통장 가입기간 (최대 17점)
- 매월 납입 기준으로
- 가입 후 1년마다 1점씩 올라갑니다.
| 6개월 미만 | 1점 |
| 1년 | 2점 |
| … | … |
| 15년 이상 | 17점 |
✅ 중간에 납입 안 한 달이 있으면 해당 기간 불인정!
월 1회 이상 납입 기준 꼭 체크하세요.
🎯 가점 예시 계산
✔️ 예시: 40대 실수요자 A씨
- 무주택기간: 10년 → 24점
- 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 = 3명 → 20점
- 청약통장 가입기간: 12년 → 14점
👉 총점: 24 + 20 + 14 = 58점
✅ 50점대 중반이면 수도권 중소형 아파트에서
가끔 당첨 가능선 들어갑니다!
특히 신혼희망타운 제외 일반공급 경쟁이 낮은 지역이라면 더 유리하죠.
📌 몇 점이면 당첨 가능해요?
지역과 평형, 시기마다 다르지만
대략적인 2024~2025년 기준 가점 컷라인은 다음과 같아요.
| 서울 인기지역 (강남, 서초) | 65점 이상 |
| 서울 외곽 (노원, 강서 등) | 50~60점대 |
| 경기 신도시 (하남, 과천 등) | 60점대 중후반 |
| 지방 대도시 (부산, 대구 등) | 40~50점대 |
💡 참고 사이트
👉 LH 청약센터 https://www.applyhome.co.kr
👉 청약홈 https://www.lh.or.kr/res/index.do
https://www.applyhome.co.kr
www.applyhome.co.kr
🧠 실전 꿀팁
- 청약 전 가점 시뮬레이션 필수
→ 청약홈에 가면 자동 가점 계산기 있어요. - 가족 등본 관리 철저히
→ 부양가족 점수 챙기려면 실거주 + 등본 등록이 핵심! - 청약통장, 자동이체로 방지
→ 납입 누락되면 점수 손해! 자동이체로 관리하세요. - 유리한 특별공급도 확인
→ 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구 등은 별도 조건으로 당첨 기회 UP!
✍️ 마무리 요약
✅ 청약 가점제는 내 집 마련 실수요자에게 가장 중요한 기준입니다.
✅ 점수 계산만 해도 당첨 가능성의 현실을 파악할 수 있어요.
✅ 오늘 알려드린 무주택기간 + 부양가족 + 통장 가입기간만 정확히 정리해도
청약 전략 세우는 데 큰 도움이 됩니다.
당첨은 결국,
가점 + 타이밍 + 운(?) 이죠.
하지만 준비된 자에게 기회는 더 빨리 옵니다.
🔗 청약 가점 계산 관련 공식 링크 모음
- 🏠 청약홈 (청약 가점 계산기 포함)
👉 https://www.applyhome.co.kr
✔️ 청약 신청, 가점 계산, 당첨 결과 확인까지 전부 가능한 공식 포털입니다.
‘청약 가점 계산기’는 [청약안내 > 청약가점제] 메뉴에서 이용 가능!
- 📋 LH 청약센터 (특별공급 및 임대주택 관련)
👉 https://www.lh.or.kr/res/index.do
✔️ 생애최초·신혼부부 등 특별공급 정보나 공공분양 일정을 확인할 수 있어요.
- 🧮 서울주택도시공사(SH공사) 청약 포털
👉 https://www.i-sh.co.kr
✔️ 서울 지역 청약 일정, 가점 커트라인, 공급계획 확인 가능!
- 🧾 국토교통부 – 주택청약제도 설명서 PDF (공식 자료)
👉 https://www.molit.go.kr/USR/BORD0201/m_69/DTL.jsp?id=95085974&typeID=62
✔️ 청약 가점제 계산 항목 설명이 표 형식으로 상세하게 정리되어 있는 자료입니다.
- 📊 국토교통부 보도자료 – 청약 가점제 관련 제도 개편 내용
👉 https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95095553
✔️ 최근 가점제 비율 변경, 무주택 기준 완화 등 정책 개정 소식 확인 가능
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