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3편 “특별공급이면 당첨될 수 있다?”신혼부부·생애최초 청약 가점 총정리!

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🏡 3편: "신혼·생애최초는 당첨 쉽다?"

특별공급 가점 계산법 + 전략 총정리!

청약 가점 60점 안 되면 포기해야 할까요?
아니죠!

✅ 아직 특별공급이라는 무기가 있습니다.
👉 "신혼부부", "생애최초", "다자녀가구", "노부모 부양" 등
나에게 맞는 특별공급 전략을 알면
40점대도 당첨 가능합니다!


🎯 오늘 이 글에서 정리할 내용:

  • 특별공급이 뭔지 정확히 정리
  • 특별공급별 가점 방식 (일반공급과 다름!)
  • 대상 조건 및 준비 서류
  • 실제 당첨 가점 사례
  • 특별공급으로 노려볼만한 전략 단지까지

💡 특별공급이란?

특별공급은 정부가 특정 조건을 갖춘 계층
청약 기회를 우선 제공하는 제도입니다.

📌 특별공급에는 다음과 같은 유형이 있어요:

유형대상자
신혼부부 혼인 7년 이내 (또는 예비 신혼)
생애최초 생애 첫 주택 구입자
다자녀가구 미성년 자녀 3명 이상
노부모 부양 만 65세 이상 부모를 3년 이상 부양
기관추천 공무원, 군인, 장애인 등

🧮 특별공급 가점제? 추첨제?

특별공급은 유형에 따라 가점제/추첨제 비율이 다릅니다.

예시: 신혼부부 특별공급

구분공급비율당첨 방식
소득 70% 이하 전체의 75% 가점제 (혼인기간, 자녀 수 등)
소득 100% 이하 25% 추첨제

✅ 가점제에서는 자녀 수, 무주택 기간 등으로 점수 계산
✅ 추첨제는 소득·무자녀 무관, 말 그대로 운도 작용

 

 


 

 

 

🧾 신혼부부 특별공급 가점표 예시

항목배점
혼인기간 (최대 5점) 1년 이하 = 5점, 2년 = 4점 …
자녀 수 (최대 5점) 3명 이상 = 5점, 2명 = 4점 …
무주택기간 (최대 5점) 5년 이상 = 5점
청약통장 가입기간 (최대 3점) 3년 이상 = 3점

👉 총 18점 만점, 점수 높을수록 우선 당첨


📊 실제 당첨자 사례

🎯 서울 강동구 신혼부부 특별공급 (2024년 12월)

  • 당첨자 가점: 15~17점
  • 자녀 수 2명 + 무주택 10년 + 혼인 5년 차
  • 청약통장 가입 5년 이상

일반공급 72점 커트라인이던 단지에서, 특별공급 15점 당첨!


🎯 특별공급 전략 꿀팁

가점이 낮다면?
→ 추첨제 대상 단지 위주로 노리기
→ “신혼부부 특별공급 추첨 25% 물량” 단지 검색!

가점이 높다면?
→ 자녀 수 많은 가구는 가점제 고득점으로 경쟁력 ↑
→ 생애최초는 무주택기간 + 소득요건 잘 맞추면 당첨률 높음

서류는 철저하게!
→ 특별공급은 심사에서 서류 누락으로 떨어지는 경우 많음
혼인관계증명서, 가족관계증명서, 소득증빙 등 미리 준비


📌 참고하면 좋은 사이트


✍️ 마무리 요약

💡 청약 가점이 낮다고 포기할 필요 없어요.
💡 특별공급은 ‘내게 맞는 조건’을 찾는 게 핵심!
💡 가점제냐 추첨제냐에 따라 전략 달리하기
💡 단지마다 비율이 다르니 반드시 청약홈 공고문 확인

다음 글에선
👉 “생애최초 청약 완전 정리 + 당첨 전략” 편으로 이어집니다!

 

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