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🗺️ 지적편집도로 맹지 여부 확인하는 법
🚧 도로 접합, 국유지·사도 여부까지 한눈에 파악하는 실전 분석
안녕하세요.
오늘은 경매·재개발·협소주택 투자 시 반드시 체크해야 할 핵심 포인트, 바로 **‘접도 조건과 맹지 여부’**를 확인하는 방법을 정리해봅니다.
특히 지적편집도와 부동산플래닛을 함께 활용하면,
‘이 물건이 도로와 붙어 있는지’, ‘공도인지 사도인지’, ‘맹지일 가능성은 없는지’를 아주 쉽게 확인할 수 있습니다.
📍 실전 예시 주소
서울특별시 성북구 아리랑로6가길 22-4
→ 차량 진입이 어려운 골목 안쪽 필지로, 맹지 가능성이 높은 구조입니다.
✅ STEP 1. 부동산플래닛 접속 & 주소 검색
🔗 부동산플래닛 바로가기
상단 검색창에 주소 입력: 성북구 아리랑로6가길 22-4
→ 지도 우측 메뉴에서 ‘지적도’ 레이어 활성화
✅ STEP 2. 도로 조건 + 소유자 정보 확인
좌측 정보 패널에서 아래 정보를 확인합니다:
- 도로 조건: “도로로 지정되지 않음” → 맹지 가능성
- 접한 도로 필지(172-21)의 소유자: 개인 (1962년 등록) → 사도
1962년 7월 27일 개인 공유자 3인 등록
📌 핵심 요약 테이블
항목결과
| 도로 접합 | 도로명 부여 도로 없음 |
| 접한 도로 | 사유지 (사도) |
| 도로 조건 | 도로로 지정되지 않음 |
| 맹지 가능성 | 매우 높음 |
✅ STEP 3. 왜 이게 중요한가요?
- 맹지는 건축허가 제한이 생깁니다.
- 사도는 통행권 분쟁·도로사용료 이슈가 발생할 수 있습니다.
- 대출 심사에서 담보 취급 거절이나 감정가 하락 우려도 큽니다.
📋 실전 체크리스트
체크 항목판단 기준
| 접도 여부 | 공도(도로명 있음)에 접합되어 있는가? |
| 도로 소유자 | 사도인지, 국유지인지 |
| 도로 폭 | 4m 이상인가? (건축 기준) |
| 진입 방식 | 단독 진입 or 공유 진입로 여부 |
| 건축 가능성 | 구청 도시과·건축과에 사전 협의 필요 |
💡 투자자 팁
“도로처럼 생겼다” = 도로가 아닙니다!
- 지도에서 길처럼 보이는 공간이라도
👉 지적도상 도로가 아니면 건축 불가 - 사도 통행권 분쟁, 재개발 시 환지 불이익도 발생할 수 있습니다.
- 지적도 + 토지대장 + 건축물대장은 반드시 함께 확인하세요.
📚 함께 보면 좋은 글
이제 지적도만 봐도 ‘건축 가능한 땅인지’ 감이 옵니다.
실전 투자, 맹지 분석부터 시작해보세요.
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