🗺️ 카카오맵 실전 활용법 – 임장 전 입지 분석, 로드뷰·스카이뷰로 미리 본다!
안녕하세요. 오늘은 부동산 입지 분석에서 핵심 도구로 꼽히는 카카오맵의 실전 활용법을 소개합니다.
특히 현장 방문 전 미리 분위기를 파악하고 싶은 분들, 또는 경매·재개발 물건의 위치감을 잡고 싶은 분들께 실질적인 도움이 될 수 있는 내용입니다.
📍 예시 주소: 서울특별시 관악구 남부순환로 1617
✅ STEP 1. 카카오맵 접속 & 주소 검색
🔗 https://map.kakao.com
검색창에 예시 “서울특별시 관악구 남부순환로 1617” 입력
→ 해당 주소지 클릭하면 위치가 지도에 표시됩니다.
✅ STEP 2. ‘로드뷰’로 현장 분위기 살펴보기
지도에서 해당 지점을 클릭 → 하단 “로드뷰 보기” 클릭
→ 실시간 거리 뷰가 열리며, 건물 외관 / 상권 / 도로 상태를 확인할 수 있습니다.
📌 체크 포인트:
- 1층 상가 유무
- 주변 유동 인구 흐름 (버스정류장, 도보거리)
- 건물 외관 노후도
✅ STEP 2.5 거리뷰 캡처 저장 팁 (Mac & 윈도우)
📷 Mac: Shift + Command + 4
📷 Windows: Win + Shift + S 또는 캡처도구
→ 로드뷰 화면에서 꼭 저장해두고 싶은 각도나 건물 상태는 캡처해서 포트폴리오나 분석자료로 활용해 보세요.
✅ STEP 3. ‘스카이뷰’로 배후 수요 및 동선 체크
우측 상단 지도 메뉴 → ‘스카이뷰’ 선택
→ 건물 배치, 주차장 위치, 도로 흐름까지 한눈에 확인 가능
📌 체크 포인트:
- 대로변 vs 이면도로 여부
- 학교/공원/병원 등 생활편의시설 거리
- 배후 아파트 단지 유무
✅ STEP 4. 주변 상권 & 교통 확인
좌측 메뉴 > ‘주변’ 클릭
→ 반경 내 카페, 음식점, 지하철역, 버스정류장 등을 거리순으로 보여줍니다.
📌 활용 팁:
- 반경 300m 상권 밀도 체크
- 도보거리 역세권 확인 (출입구 거리 포함)
📋 입지 분석용 체크리스트
| 건물 외관 | 로드뷰로 확인 (노후도, 출입구 방향 등) |
| 교통 동선 | 스카이뷰 + 역/버스 위치 종합 확인 |
| 상권 흐름 | ‘주변’ 기능으로 업종/밀도 파악 |
| 배후 수요 | 스카이뷰로 단지/오피스 밀도 확인 |
💬 마무리 한마디
"현장 가기 전에 분위기부터 파악하세요."
카카오맵은 단순한 길찾기 앱이 아닙니다.
입지 분석용 ‘전초 탐색 도구’로써, 경매/재개발 투자 전에 활용하면 시간과 실수를 줄여줍니다.
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