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🏢 [6편] 부동산 매매·임대 법인 절세 전략 총정리 절세의 핵심은 '경비처리'에 있다! 세무조사에 걸리지 않는 기준까지 마무리로 정리해드립니다
이번 편은 시리즈 마지막으로, 부동산 매매·임대 전문 법인이 세금을 얼마나 줄일 수 있는지 그 핵심인 '경비처리 전략'을 총정리하는 마무리 편입니다.
이전까지 다뤘던 다주택자의 법인 활용, 양도세 절세, 세금 구조 비교 등을 이해하셨다면, 이제 이 내용을 바탕으로 실전 절세까지 연결할 수 있어야 해요!
✅ 법인의 경비처리, 왜 중요할까요?
경비로 인정되면 법인세를 내야 할 기준이 낮아져 세금이 확 줄어듭니다.
예:
- 임대소득 1억 원
- 경비 3,000만 원 인정 시 → 과세표준은 7,000만 원
- → 법인세 수백만 원 절세 효과 발생!
📌 주요 경비처리 항목 (부동산 전문 법인 기준)
항목설명인정 여부
| 부동산 중개보수 | 매입·매도 수수료 | ✅ 100% 인정 |
| 취득세·등기비용 | 초기 매입 시 발생 | ✅ 인정 가능 |
| 사무실 임차료 | 사업용 임대공간 | ✅ 계약서·이체증빙 필수 |
| 감가상각비 | 건물, 집기류 감가 처리 | ✅ 회계기준에 따라 가능 |
| 이자비용 | 법인 대출 이자 | ✅ 단, 법인 명의만 해당 |
| 차량 유지비 | 업무용 차량 관리비 | ⚠️ 업무용 증빙 필요 |
| 접대비·회의비 | 법인카드 사용 지출 | ⚠️ 명확한 영수증과 사유 필수 |
| 광고/홍보비 | 분양, 임대 마케팅 | ✅ 적극 인정 항목 |
| 외주 컨설팅 수수료 | 개발/분양 자문 비용 | ✅ 계산서 필수로 첨부 |
💼 실전 사례
🧾 법인 B사 – 수도권 오피스텔 3채 보유 및 매도
- 임대수익: 연 8,000만 원
- 매도차익: 5,000만 원
- 이자비용: 1,200만 원
- 감가상각: 500만 원
- 기타 경비: 사무실 임대료·중개보수 등 2,300만 원
✅ 총 경비: 4,000만 원 → 과세표준은 9,000만 원 → 세율 20% 기준 시, 약 800만 원 절세 효과 발생
⚠️ 반드시 체크할 주의사항
- 가지급금: 대표 개인의 지출을 법인 카드로 사용하면 세무상 위험
- 명확한 증빙: 세금계산서, 영수증, 이체내역은 기본 중의 기본
- 업무 연관성: 목적이 모호한 비용은 불인정될 수 있음
- 접대비 한도: 연매출 대비 일정 비율 이상 초과 사용 시 비용 부인
📋 회계 팁 요약
- 월별 정리 → 회계 프로그램 or 세무사와 협업
- 부가세 신고 시 증빙 매칭 중요
- 매매/임대 분리 회계로 자금흐름 명확히 정리하기
📎 참고 자료
✅ 마무리 요약
✔️ 부동산 법인은 잘만 운영하면 합법적인 절세가 가능합니다.
✔️ 단순히 돈을 아끼는 게 아니라, 구조화된 운영으로 리스크는 줄이고 수익은 올리는 전략이죠.
✔️ 핵심은 “명확한 목적 + 철저한 증빙 + 회계 정리”입니다.
이 6편을 마지막으로, 부동산 법인 투자에 대한 절세 시리즈는 마무리됩니다.
✅ 다음에는 새로운 부동산 시리즈로 찾아뵐게요. 지금까지 읽어주셔서 감사합니다 😊
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