🏡 [1편] 취득세 완전 정리! 집 살 때 세금 얼마야? 감면 조건까지 쉽게 알려드립니다
“이 아파트 마음에 들어요! 계약하겠습니다.” 라고 말한 그 순간부터, 계약금만 신경 쓰면 안 됩니다.
✅ “취득세 얼마예요?” ❗ “1주택자랑 다주택자랑 세금이 다르다고요?”
오늘은 부동산을 처음 사는 사람부터, 추가로 더 사려는 다주택자까지 누구나 헷갈리는 취득세를 완전 정리해드릴게요!
✅ 취득세란?
간단히 말해, **집을 사면 ‘나라에 내는 세금’**이에요.
- 납부 시점: 집을 사는 날부터 60일 이내
- 납부 방법: 위택스(www.wetax.go.kr)에서 직접 납부
✔️ 취득세는 매매, 증여, 상속, 분양권, 경매·공매 전부 해당됩니다.
🧾 기본 취득세 세율표
주택 가격1주택자2주택자3주택 이상
| 6억 이하 | 1.1% | 8% | 12% |
| 6억~9억 | 1.1%~3.5% | 8% | 12% |
| 9억 초과 | 3.5% | 8% | 12% |
📌 여기서 말하는 1주택자는 세대 기준이에요! 배우자, 자녀와 같은 세대에 다른 주택이 없어야 1주택자입니다.
👶 예시 ① 생애 첫 집을 사는 1주택자
- 아파트 가격: 5억 원
- 세대 전체 무주택
- 청약으로 당첨됨
👉 취득세 = 5억 × 1.1% = 550만 원 👉 생애최초 주택 구입 감면 조건 충족 시 감면 가능!
→ 일부 지역은 취득세 50% 감면도 가능
🧓 예시 ② 이미 1채 가진 사람이 또 구매
- 기존 주택: 경기 수원 아파트
- 추가로 인천 아파트 매수 (4억)
- 세대 전체 2주택 보유
👉 취득세율 = 8%
→ 4억 × 8% = 3,200만 원
😨 "헉, 그냥 한 채 더 산 건데 세금이 이렇게 많다고요?" → 네, 다주택 중과입니다. 주택 수 세는 기준을 반드시 체크하세요.
📌 감면 받을 수 있는 사람?
조건이 맞으면 취득세 감면 혜택도 있어요👇
| 감면 대상 | 감면 내용 |
| 생애최초 주택 구입자 | 1.1% → 0.5%~0% (최대 200만 원 한도) |
| 신혼부부 | 조건 충족 시 일부 감면 |
| 다자녀 가구 | 자녀 3명 이상이면 감면 대상 |
| 농어촌 전입자 | 일정 요건 충족 시 50% 감면 |
📍 감면을 받으려면 취득세 신고 시점에 신청서 제출 필수!
👉 위택스 감면 안내 보기
👶 생애최초 주택 구입 감면 요건 (2025년 기준)
2025년부터 생애최초 취득세 감면 혜택이 확대됩니다!
다음 조건을 모두 충족해야 감면 대상👇
| 항목 | 요건 |
| ① 구입 주체 | 본인 명의로 주택 구입 |
| ② 주택 취득 여부 | 본인 명의로 주택을 한 번도 취득한 적 없음 |
| ③ 세대 기준 | 세대원 전체 무주택 상태여야 함 |
| ④ 연 소득 | 단독: 7천만 원 이하 / 맞벌이: 8,500만 원 이하 |
| ⑤ 주택 가격 | 수도권: 4억 이하 / 비수도권: 3억 이하 |
| ⑥ 주택 유형 | 전용 60㎡ 이하의 공동주택 (다가구, 연립 등 포함) |
| ⑦ 실거주 요건 | 3개월 내 전입 + 1년 이상 거주 |
📌 추가 혜택:
- 취득세 100% 감면 (최대 300만 원 한도)
- 적용 기간: 2025년 1월 1일 ~ 12월 31일 내 취득 시
💡 생애최초 감면 예시
👩💼 단독가구 A씨
- 수도권 3.8억 청약 당첨
- 연소득 5,200만 원
- 무주택 세대 👉 생애최초 요건 충족 → 감면 대상 O
👨👩👧👦 맞벌이 부부 B씨
- 인천 아파트 매입 (3.9억)
- 부부합산 소득 8,400만 원 👉 맞벌이 기준 이하 → 감면 대상 O
❌ 주의 예시
- 부모와 세대 합가 → 부모가 주택 보유 이력 있으면 감면 불가
- 예전 상속·증여 이력 있으면 감면 탈락
- 감면 신청을 취득세 신고와 같이 하지 않으면 소급 불가
💡 실수하기 쉬운 포인트
1️⃣ 전입신고 전 세대분리 안 하면? → 원래 1주택인데 2주택자로 취급돼서 중과세!
2️⃣ 분양권 전매 중 계약서 작성 시점 누락 → 날짜 잘못 잡으면 과세 기준 달라져요.
3️⃣ 증여로 받은 주택도 '내 집'입니다 → 무조건 내가 산 것만 세는 게 아니에요.
💰 취득세 절세 꿀팁
✅ 1주택 비과세 기준을 지키며 주택 수 관리하기
✅ 세대분리 전략: 자녀 명의 활용 시 주택 수 달라질 수 있음
✅ 감면 대상 여부 미리 확인 후 계획 세우기
📎 참고 링크
✍️ 마무리 요약
✔️ 집 살 때 드는 돈은 단순히 매매가 + 중개수수료가 아닙니다.
✔️ 취득세만 몇 백~천만 원 단위로 차이 날 수 있어요!
✔️ 1주택자인지, 생애최초인지, 실거주 요건까지 꼭 체크하세요!
👉 다음 2편에서는 양도소득세 기본 + 비과세 요건 정리로 이어집니다 😊
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