입찰 일지

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  🏗 재개발·재건축 가이드 7월 2일 규제 완화 “분담금 줄고 집은 넓어져? 재개발 투자, 다시 기회 온다” 2025년 정비사업 규제완화, 용적률 상향으로 재개발 다시 열린다6월 대출 규제 강화 이후 투자심리가 위축된 가운데, 7월 2일 서울시의 정비사업 규제완화 발표는 다시 한번 판을 흔들만한 뉴스였습니다. 이번 개편의 핵심은 바로 "용적률 상향". 이게 무슨 뜻인지, 왜 중요한지, 실제 재개발 투자에 어떤 기회가 생기는지 쉽게 정리해 드립니다.1. 용적률, 도대체 왜 이렇게 중요할까?용적률이란 토지 면적 대비 건물의 총 바닥면적 비율을 말합니다. 쉽게 말해, 똑같은 땅 위에 몇 층짜리 건물을 얼마나 크게 지을 수 있는지를 정하는 기준입니다.예를 들어,100평짜리 땅에 200평짜리 건물을 지으면 → 용적률 200%용적률이 300%면 → 100평 땅에 300평짜리 건물 지을 수 있음✅ 재개발에서는 이 비율이 높..

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  🏗 재개발·재건축 가이드 6월 27일 대출 규제에 상심한 투자자 주목! 7월 2일 서울시 재개발 규제 완화 핵심 정리 [정비사업 규제완화] 7월 2일, 서울 재개발 다시 살아난다? – 대출은 막혔지만 사업성은 열린다며칠 전 대출 규제 강화 소식에, 마음 무거워졌던 분들 많으셨을 겁니다. "이젠 서울에서 집 사기도, 투자하기도 정말 어려워졌구나" 싶었던 그 타이밍에, 반전의 발표가 나왔습니다.2025년 7월 2일, 서울시가 재정비촉진사업 규제 완화 방안을 공식 발표하면서 분위기가 다시 바뀌고 있습니다.도대체 무슨 내용이길래요?직접 발표된 내용을 분석해보니, 재개발 투자자들 입장에선 ‘호재’로 읽힐 만한 핵심 요소들이 담겨 있었습니다. ❓ 왜 이런 정책이 지금 나왔을까?최근 서울과 수도권 집값이 다시 오르기 시작했고, 정부는 대출을 줄여야 한다며 강한 규제를 내놓았죠.하지만 정작 서울시는 "공급이 너무 없다"는 걸 잘 ..

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  📰 부동산 이슈·뉴스 해설 이제 갭투자 끝? 현금 없이도 가능한 투자법 정리했습니다 2025년 대출 규제 강화, 투자자에게 남은 방법은?2025년 6월 28일부터 수도권을 중심으로 주택담보대출(주담대) 한도와 전입 의무 등 규제가 대폭 강화됐습니다. 특히 투자자 입장에서는 기존처럼 대출을 활용해 집을 사고 전세를 놓는 전략이 어려워졌습니다.하지만 완전히 길이 막힌 건 아닙니다. 현장에서는 벌써부터 새로운 방향을 찾으려는 움직임이 나타나고 있습니다. 실투자자들의 대응을 중심으로, 현실적으로 유효한 투자 루트를 짚어드립니다. 1. 대출 없이 가능한 자기자본 투자이제부터는 대출 없이 현금만으로 투자할 수 있는 사람만이 비교적 자유롭게 움직일 수 있습니다.대출 심사나 전입 조건 없이 거래 가능다만 고가 부동산은 진입장벽이 큼👉 예시 분당에 있는 소형 아파트를 현금으로 매입 후 월세 놓고 안..