"신속통합기획 재개발 후보지 분석", "은평구 응암동 675번지 일대"

🏙️ [신속통합기획 재개발 후보지 분석] 은평구 응암동 675번지 일대 – 새절역 역세권, 1000세대 단지로 거듭날까?

📅 2025년 4월 28일, 서울시가 발표한 신속통합기획 주택재개발 추가 후보지 중 은평구 응암동 675번지 일대가 포함되었습니다. 과거 정비구역 해제의 아픔을 겪은 이 지역에 드디어 변화의 신호탄이 켜졌습니다.

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은평구 재개발 호보지

 

🧱 왜 응암 675일대는 재개발이 필요했을까?

• 새절역 도보 거리의 역세권 입지
• 반지하·노후 저층 주택 밀집
• 과거 정비구역 해제 이력 (응암2 재건축 해제)

지속적인 주거 환경의 불편함 속에서도 개발은 수년간 정체되어 있었고, 주민들 사이에는 “이번에도 또 안 되는 건 아닐까” 하는 불신과 피로감도 있었죠. 하지만 이번 신속통합기획 후보지 지정은 서울시가 직접 계획 수립에 참여하면서 절차를 간소화하고 속도를 높이겠다는 의지를 보여주는 신호입니다.

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🧭 신속통합기획이란?

서울시가 정비계획 수립부터 인허가 단계까지 직접 지원하며 재개발 절차를 간소화하는 제도입니다.
✅ 주요 특징:

• 사업 초기 단계부터 서울시가 참여해 속도 ↑
• 주민 동의율 확보 후 신속한 구역 지정 가능
• 기반 시설 및 도시환경 개선을 포함한 통합적 정비

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🏗️ 기대되는 변화 – 응암675가 이렇게 바뀝니다

변화 항목기대 효과

노후 주택 → 신축 아파트	약 1000세대 대단지로 탈바꿈
반지하 비중 해소	쾌적하고 건강한 주거 환경 확보
역세권 프리미엄	6호선 새절역 도보 거리
기반 시설 개선	도로, 공원, 편의시설 정비로 생활 편의성 향상

 

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🧾 기본 정보 정리

• 📍 위치: 서울시 은평구 응암동 675번지 일대
• 🏗️ 면적: 약 40,045㎡
• 🏘️ 예상 규모: 약 1,000세대 아파트 단지
• 🚇 주요 입지: 6호선 새절역 도보권
• 🏚️ 현황: 반지하, 저층 노후 주택 밀집 / 과거 정비구역 해제 이력

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응암동 675일대

 

 

📆 앞으로의 절차는 어떻게 될까?

1. 토지거래허가구역 지정 (예상: 2025년 중)
2. 정비계획 수립 및 구역 지정 (2025~2026년 예상)
3. 추진위원회 구성 및 조합 설립 (2026년 이후)
4. 사업시행 인가 → 시공사 선정 → 관리처분 인가
5. 철거 및 착공 → 새 아파트 입주

📌 모든 일정은 예상 기준이며, 주민 동의율과 행정 절차에 따라 달라질 수 있습니다.

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🏘️ 주민 여러분께 – 기대와 함께, 이런 점도 궁금하시죠?

궁금한 점설명

이번에는 진짜 되는 건가요?	서울시가 직접 참여하는 신속통합기획이기에 과거보다 가능성 높음
새 아파트 입주는 언제쯤?	정비계획 수립 → 조합 설립 → 공사까지 최소 5~7년 소요
분담금은 얼마나?	아직 사업성 분석 전이라 불확실하나, 향후 조합 설립 후 공개 예정
우리 의견은 반영되나요?	주민 설명회·공청회 등을 통해 의견 수렴 예정

 

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📊 투자자 관점에서 본 응암675

• ✅ 입지: 역세권 + 대단지 개발
• ✅ 노후도: 개선 여지가 커 향후 가치 상승 가능
• ⚠️ 과거 해제 이력: 행정적/법적 리스크는 점검 필요
• ⚠️ 아직 초기 단계: 단기 차익보다는 장기 보유 전략 추천

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✍️ 마무리 한마디

응암동 675번지 일대는 오랜 기간 재개발 정체와 주거 불편 속에 지내온 지역입니다. 이번 신속통합기획 후보지 선정은 단순한 행정 발표를 넘어, 주민들에게 안전하고 새로운 삶의 기회가 될 수 있고, 투자자에게는 도심 속 대규모 역세권 개발이라는 가치를 제시합니다.
앞으로도 이 지역의 소식과 진행 상황을 저희 블로그에서 빠르고 정확하게 업데이트해드릴게요.