다시 묶인 강남, 용산! 토지거래허가구역 재지정, 무슨 일이야?

2025년 3월 24일부터,
서울 **강남 3구(강남·서초·송파)**와 용산구 전역의 아파트가
토지거래허가구역으로 재지정됩니다.

한 달도 안 돼서 해제했다가 다시 묶어버린 이 상황,
부동산 투자자들 사이에서는 **‘시장 혼란’**이라는 말이 절로 나올 정도입니다.

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📍 도대체 왜 다시 묶었을까?

서울시의 발표에 따르면,
최근 강남·용산권 아파트의 신고가 거래가 연이어 포착되면서
부동산 시장 과열 조짐이 감지됐다고 해요.

“시장 안정화가 먼저다!”
오세훈 서울시장은 즉각 재지정을 발표했고,
3월 24일부터 9월 30일까지 6개월간 허가제가 적용됩니다.

📌 관련 기사
👉 서울 강남3구·용산구, 토지거래허가구역으로 묶는다 – 조선일보

서울 강남3구·용산구, 토지거래 허가구역으로 묶는다

 

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📌 토지거래허가구역이 뭔데?

간단히 말해서,
지자체에서 부동산 과열을 막기 위해 거래에 제동을 거는 제도예요.

💡 어떤 제한이 있을까?

• 매매 시 허가 필수
• 2년 이상 실거주 의무
• 허위 거주 시 형사처벌 가능

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🧭 투자자 입장에서 어떤 의미?

단기적으로는 투자 수요가 위축되겠지만,
장기적으로는 실수요자 중심의 안정적인 흐름이 예상돼요.

📌 관련 기사
👉 ‘토지거래허가구역 혼란’에 오세훈 측근 참모 사의 표명 – 경향신문

‘토지거래허가구역 혼란’에 오세훈 최측근 핵심참모 사의 표명

 

👉 한 달 만에 돌아온 토지거래허가구역…향후 바뀌는 점은? – 유튜브

 

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👀 공매·경매 투자자는 이렇게 보세요

1. 공매 물건은 허가 여부 확인 필수
2. 경매 물건은 낙찰가 추세 관찰하기

허가구역 지정으로 실수요자 위주 시장 재편이 이뤄질 가능성이 크므로,
조금 더 전략적으로 접근해야 해요.

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✅ 요약정리

항목내용

지정 지역	서울 강남 3구(강남·서초·송파) + 용산구
적용 대상	모든 아파트
적용 기간	2025년 3월 24일 ~ 9월 30일
주요 제한	실거주 의무, 허가제, 투자 목적 매수 제한

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📚 관련 기사 모음 (출처)

• 조선일보 - 서울 강남3구·용산구, 토지거래허가구역으로 묶는다
• 아시아경제 - 구청에 쏟아진 문의…발 빠르게 설명 나선 서초구
• 경향신문 - 오세훈 참모 사의 표명
• 일요신문 - 해제 번복이 미친 영향
• 유튜브 - 돌아온 허가구역, 이유는?