서울 도심 속 신흥 주거지, 청파동1가 1·2구역 재개발 어디까지 왔나?

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서울 도심 속 신흥 주거지, 청파동1가 1·2구역 재개발 어디까지 왔나?

2025년 6월 기준, 용산 청파동1가 일대가 오랜 침묵을 깨고 본격적인 변화에 들어섰습니다. 서울역과 남영역 사이, 숙명여대 뒤편에 위치한 이 지역은 과거 노후 저층 주택이 밀집해 있었지만, 지금은 새로운 주거 타운으로 변모 중입니다.

청파동 2구역

 

청파동 1·2구역 기본 개요

• 위치: 서울 용산구 청파동1가 46번지, 97-35번지, 89-18번지 일대
• 면적: 청파1구역 약 1.9만㎡ / 청파2구역 약 8.2만㎡
• 사업방식: 1구역은 도시정비형 재개발, 2구역은 신속통합기획 적용
• 교통 접근성: 서울역, 숙대입구역, 남영역 도보 이용 가능 (1·4호선 및 공항철도 포함)

 

 

사업 진행 현황

청파1구역

• 2004년 정비예정구역 지정 이후 장기간 정체
• 2023년 조합설립 인가 (주민 동의율 90% 이상 확보)
• 2025년 현재 시공사 선정 중, 연내 사업시행인가 및 착공 예상
• 규모: 최고 25층, 10개 동, 약 741세대 예정 (공공임대 336세대 포함)

청파2구역

• 2021년 말 신속통합기획 1차 후보지 선정
• 2024년 7월 정비구역 지정 고시 완료
• 2025년 현재 조합설립 추진 중 (동의율 확보 작업 진행)
• 예상 규모: 최고 25층, 20개 동, 약 1,905세대 예정
• 특징: 남산 조망, 선형공원 및 신설 도로 포함, 보행환경 대폭 개선

 

청파동 1구역

주목할 만한 핵심 포인트

1. 서울 중심 입지
   서울역과 용산 일대를 잇는 핵심 지역으로 직주근접성이 매우 높고, 주변에 학교·병원·마트 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있음
2. 대규모 신축 아파트 타운 형성
   두 구역을 합치면 약 2,600세대 이상의 신축 단지가 들어서며, 도심 내 보기 드문 대단지로 주거 수요가 집중될 가능성이 큼
3. 서울시 주거정책 적극 반영
   공공임대 포함, 장기전세 혼합 등 다양한 정책 수요가 공존하며, 젊은층·직장인·고령층을 아우르는 균형 잡힌 단지로 조성 예정

사업 리스크와 유의사항

  항목                                      내용

 

절차상 초기 변수	청파2구역은 조합설립 및 인허가 절차 진행 중
일정 지연 가능성	도심지 특성상 이해관계 복잡, 정책 변화 등 변수 존재
권리산정 기준일	2022년 1월 28일 이후 취득자는 입주권 미부여 가능성 (현금청산 대상)
동의율 미달 우려	조합설립 불발 시 장기화 가능성 존재
거래 제한	토지거래허가구역 지정으로 실거주 목적 외 거래 제한
외부 변수	금리·정부규제·분양가 정책 등 시장 리스크 동반

 

실수요자와 투자자 체크포인트

   구분                 실수요자 입장                                                                    투자자 입장

 

입지 가치	역세권 + 생활인프라 집중	서울 도심권 마지막 대규모 정비사업지
주거환경	노후 다세대 → 신축 브랜드 아파트로 전환 기대	초기에 진입 시 향후 분양가 차익 발생 가능
주의사항	입주권 조건 및 실거주 요건 정확히 확인 필요	권리산정일·동의율·현금청산 조건 등 확인 필수

 

향후 기대 효과

• 서울역용산까지 이어지는 도심 신축 벨트 형성
• 남산 조망이 가능한 선형공원과 쾌적한 도로 신설 예정
• 교육·보건·교통 등 전반적 생활환경 대폭 개선
• 다양한 유형의 공공주택과 민간 분양 혼합으로 수요 안정성 확보

결론

청파동1가 1·2구역 재개발은 단순한 지역 정비를 넘어, 서울 도심에서 다시 보기 어려울 수준의 생활 입지와 재개발 스케일을 동시에 지닌 곳입니다. 특히

• 1구역은 안정적으로 사업이 진행되고 있어 사업성 확보
• 2구역은 서울시의 정책적 지원 아래 비교적 빠른 속도로 추진되고 있음

단, 입주권 조건·권리산정일·조합 동의율 등의 요소는 철저히 확인하고 접근해야 합니다.

 

 

공식 자료 출처

• 청파1구역 재개발정비사업조합 공식 정보 (서울시 정보몽땅)
• 청파2구역, 재개발 직접조합설립 나선다 - 위클리한국주택경제신문
• 청파동1가 46번지, 도시정비형 재개발 정비구역 지정 - 아유경제   
• 서울시 클린업시스템

청파동1가 46번지, 도시정비형 재개발 정비구역 지정